移民数量骤降失业率攀升 澳洲地产业将遭受严重打击

ACB News《澳华财经在线》7月24日讯  根据澳洲政府发布的经济和财政展望报告，预计澳洲移民净流入数量将从2018-19财年的23.2万人大幅下降至2020-21财年的3.1万人。

分析人士指出，移民数量骤减以及失业率上升，将给澳洲住宅建设以及房地产市场带来负面影响。

预计2020-21财年澳洲住宅投资将萎缩16%，这引起联邦政府的担心，因为联邦政府本希望通过发放“建房补贴”（ HomeBuilder）刺激住宅建设的发展。住宅建设行业的直接雇员为14万人，但相关行业雇员数量为100万人。

澳洲知名房地产研究机构SQM Research负责人Louis Christopher对上述数据感到担心。他表示，由于移民数量大幅下降以及新房继续入市，本财年住宅将供大于求。

SQM 预计2020年将有17万套住房完工。上周公布的官方数据显示，今年一季度澳洲住宅完工数量为4.7万套。

Christopher称，失业率达到7%或以上意味着房价将下跌。失业率越高，房价跌幅越大。联邦政府财长Josh Frydenberg预计圣诞节前澳洲失业率或将达到9.25%，因此未来澳洲房地产市场的态势对现有业主不利，对潜在买家有利。

SQM预计，澳洲房价的峰谷跌幅将达到30%，其中悉尼和墨尔本首当其冲，尤其是墨尔本，因为第二波新冠疫情将对墨尔本房地产市场造成严重打击。

尽管预计净移民数量将大幅下降以及经济疲弱导致生育率降低，澳洲政府预计人口数量仍将继续增长，但增幅减弱。根据预测，2020-21财年人口增长率将放缓至0.6%，创1916-17财年以来新低。

然而，Urbis公司经济学家Richard Gibbs表示，由于新冠疫情导致“幽居病”，人们可能倾向于远离大型社区，这将刺激住房建设，缓解住房需求下降的局面。此外，由于联邦政府偿债成本降低，政府有可能进一步对房地产市场提供支持。这样的话，业主就能以更低的价格进行再融资，降低房贷成本。同时，更多的首套房置业者可能会入市置业。这些因素显然将有利于住房建设和整个房地产业的发展。

资料来源：澳洲金融评论  

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